20.05.2021 - 4.5 Bebauungsplan Nr. 32 der Stadt Dassow "Pötenitz...

 

Herr Burchardt und Herr Delker erklären sich für diesen Tagesordnungspunkt gem. § 24 KV M-V für befangen und nehmen an der Beratung und Beschlussfassung zum TOP nicht teil.

 

Herrn Droessler vom Planungsbüro Horstmann und Hoffmann wird einstimmig Rederecht erteilt.

Er stellt die aktuelle Planung vor und geht insbesondere auf die Fragen aus vergangener Sitzung ein. Zudem werden die 2 vorgeschlagenen Fußwegeverbindungen Richtung Stadt zur Entscheidung kurz erläutert. Planungsrechtlich haben diese jedoch keinen Einfluss, da sich diese außerhalb des Geltungsbereiches zum Bebauungsplan befinden.

Herr Droessler geht auf die Höhenentwicklung der Gebäude nochmals ein, die im Ergebnis immer noch unter der Höhe des Star Wars Gebäudes liegen.

 

Herr Fenner fragt nach konkreten Planungsvorstellungen zur Wärmeversorgung.

Herr Droessler informiert hierzu, dass es noch keine konkreten Festlegungen hierzu gibt, jedoch im B-Plan auch nicht nur eine Variante vorgebbar ist, jedoch den gesetzlichen Vorgaben Varianten zu Möglichkeiten festgesetzt werden solle.

 

Frau Pahl empfiehlt daher, die Festsetzung von Gründächern.

 

Es wird nach dem Erfordernis noch zu erstellender Gutachten gefragt. Es sind zum jetzigen Zeitpunkt die Erstellung eines Schallgutachtens im Hinblick auf Verkehr und eingeschränktes Gewerbegebiet, ein Bodengutachten sowie für die Erstellung des Umweltberichtes die Kartierungen beauftragt.

 

Frau Pahl weist darauf hin, dass aufgrund der Nähe zum Vogelschutzgebiet eine FFH-Vorprüfung erforderlich wird. Gleichzeitig ist auf Vogelschlag und Lichtemmissionen einzugehen. Herr Matzke weist zudem auf den noch zu berücksichtigenden Brandschutz hin.

Als fußläufige Anbindung wird der Weg entlang der vorhandenen Straße präferiert.

 

Frau Pahl fragt nach der äußeren Eingrünung. Herr Droessler informiert, dass in den Randbereichen auf Wünsche der Stadt zur Eingrünung eingegangen werden kann. Herr Oldenburg regt an, erforderlichen Ausgleich dort zu regeln.

 

Beschluss:

Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Wohnen und Bauen empfiehlt gemäß Beratung in dieser Sitzung die Vorbereitung des Vorentwurfes zum Bebauungsplan Nr. 32 „Pötenitzer Chaussee“.

Dabei sind folgende Inhalte zu berücksichtigen:

1. Berücksichtigung Brandschutzbelange
2. Aussagen, Festsetzungen zu Gründächern, PV-Anlagen, Solarthermie sind einzuarbeiten
3. Erstellung von Gutachten zu Boden, Verkehr und Schall, FFH-Vorprüfung. Im Umweltbericht sind Aussagen zu Lichtemmissionen und Vogelschlag aufgrund der Nähe zum Vogelschutzgebiet vorzunehmen.
4. Die fußläufige Anbinbdung wird entlang der vorhandenen Straße priorisiert.
5. Eine Ortsrandeinbindung ist vorzusehen.
6. Die Gebäudehöhen sind unterhalb der größten Halle auf der gegenüberliegenden Seite festzusetzen.

 

Abstimmungsergebnis:

Ja-Stimmen	Gegenstimmen	Enthaltung/en
3	0	0

Gemäß § 24 KV M-V haben Herr Delker und Herr Burchardt sich für befangen erklärt und an der Abstimmung nicht teilgenommen.